Immobiliensuche ist schwierig. Insbesondere in Bereichen wie Darmstadt, in denen das Angebot deutlich unterhalb der Nachfrage liegt. Viele Nachbarn & Bekannte haben uns inzwischen von ihren eigenen Erlebnissen berichtet. Einige haben mehr als 8 Jahre gesucht, um ihr Haus oder ihre Wohnung zu finden. Und alle erzählen verrückte Geschichten zur Immobiliensuche. Überdies beschreiben sie die zentralen Faktoren für die Entscheidung meist als „Zufall“ oder „Glück“.
Entsprechend wenig versprachen wir uns von unserer Haussuche, ungeachtet dessen, dass wir das Ziel „Unser Haus“ nicht aus den Augen verlieren wollen. Wir haben bis zu diesem Zeitpunkt für die Immobiliensuche ca. 25 Wohnungen und Häuser im Detail angesehen. Latent sind wir inzwischen seit 4 Jahren auf der Suche. Zwei Immobilien sind uns bis heute besonders in Erinnerung geblieben. Eine zweigeschossige Dachgeschosswohnung aus den 90er Jahren und ein Gründerzeit-Haus, das aber einen extremen Wasserschaden wegen längerfristiger Undichtigkeit des Daches hatte. Hier schien es „knapp“. Die „Trefferquote“ war aber bisher entsprechend gering.
Um sie zu erhöhen, haben wir ein Kurzexposé zu uns und unserer Suche geschrieben. Denn unsere Erfahrung mit Anzeigen aus Immobilien-Portalen war bisher eindeutig. Die Häuser die uns interessiert haben, waren verkauft, bevor wir uns über unser eigenes Interesse überhaupt klar werden konnten. Für das Durchrechnen von Sanierungsbedarfen fehlte die Zeit. Und damit auch für eine valide wirtschaftliche Entscheidung, die uns aber wichtig ist. Unser Exposé haben wir dann an lokale Immobilienmakler versendet und auf passende Angebote gehofft.
Unser Exposé
Das Exposé beschrieb Uns, unsere Wohnvorstellung, die favorisierte Lage und für uns zentrale Rahmenbedingungen wie Kosten und Termine. Hier ein kurzer Auszug:
Wohnvorstellung:
Helles, offenes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte mit verbindenden Elementen wie Durchwohnen, offene Küche, Split Level oder Doppelflügeltüren. Möglich ist auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohnungen mit dem Potenzial zur Schaltbarkeit.
Ein Altbau mit Raum für eigene Gestaltung bzw. Bedarf nach „Liebe“.
Favorisierte Lage:
grün und gleichzeitig urban | Erschließung durch die Straßenbahn
A-Lage: Darmstadt-Eberstadt (Osten bevorzugt)
B-Lage: Darmstadt (Johannesviertel, Martinsviertel, Bessungen, Woogsviertel, Paulusviertel)
C-Lage: Seeheim-Jugenheim, Alsbach, Malchen, Arheilgen
Rahmendaten:
Einzug: bis Ende 2018
Wohnfläche: min. 120 m² (EFH/ DHH); min. 75 m² pro Etage (MFH)
Räume: Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, 3 flexibel nutzbare Zimmer (ggf. schaltbar), Garten, Terrasse (Balkon)
Grundstücksfläche: min. 350 m²
Weitere Kaufanreize: partielle Untervermietbarkeit, Baualtersklasse bis 1930, hohe Räume, Holzböden, Fensterläden, Kamin
Immobiliensuche & das neue Angebot
Zwei lokale Makler haben auf unser Exposé reagiert. In der Folge erhielten wir weniger, aber auf uns besser zutreffende Angebote. Und ein lokaler Makler hatte dabei nicht nur einmalig, sondern konstant reagiert. Im Turnus von etwa 2 Monaten trudelte ein neues Angebot ein. Auch das aktuelle Angebot kam auf diesem Weg zu uns. Es kam, bevor die Immobilie in einem Immobilien-Portal veröffentlich werden sollte. Übermittelt am Freitagabend, haben wir uns über das Angebot am Samstag ausgetauscht.
Die Gefühle sind gemischt. Einige Grundrisse stimmen nicht mit den Bildern überein. Lage und grobe Kennwerte passen aber zu unserem Suchprofil. Und – wirklich wichtig – das Objekt entspricht auch unserem Finanzbudget.
Insgesamt sind wir von der Immobiliensuche erschöpft. In diesem Sinne wollen wir uns ein weiteres Objekt nur anschauen, wenn es wirklich passt. Aber passt dieses endlich?
Daher haben wir uns entschieden, an diesem Haus vorbeizufahren. Eine Art Sneak-Preview. Einiges, wie der kleine Seitenbau aus Backstein hat uns sofort begeistert. Und gemeinsam beschließen wir: das möchten wir uns genauer anschauen!