Mehr Raum – Dachausbau

Der Ausbau des Dachraum bringt im Altbau viel – im Vorstellungsvermögen. Der Flächengewinn ist immer reizvoll – wenn nicht für die Eigennutzung dann für eine Vermietung. In Realität liegen aber meist mehr Fragen und Abstimmungen vor dem Ausbauenden, als man auf den ersten Blick hofft. Erst wenn diese geklärt sind, sollte man sich tatsächlich für oder gegen ausgebauten Dachraum entscheiden. Aber was genau ist im Altbau für den Dachausbau zu klären?

 

Raumnutzung

Die angestrebte Nutzung für den Dachausbau bestimmt viel für die Zukunft. Soll es sich um eine einfache Stauraumerweiterung handeln, wird es ein Rückzugsraum oder entsteht ein umfassendes Zimmer – typisch sind hier z.B. Schlafzimmer oder Büroflächen im offenen Loft-Stil. Vielleicht soll auch eine weitere, kleine Wohneinheit entstehen. Wichtig ist dies vor allem für die Temperatur. Denn Stauraum kann beim Dachausbau natürlich Kaltraum bleiben – es braucht also wenig Dämmung. Bei allen anderen Räumen ist die umfassende Dämmung sinnvoll. Liegt der Raum in der thermischen Hülle, so muss natürlich auch der notwendige Luftwechsel durch Fenster oder eine Lüftungsanlage berücksichtigt werden. Wird das Raumvolumen großer und in sich abgeschlossen, sollte man auch über eine ergänzende Heiztechnik nachdenken. Wichtig dabei ist aber auch, dass die typische Nutzung des Dachraums meist eher eine temporäre ist – hier können z.B. auch hochreaktive Infrarotheizungen zu einer schnell behaglichen Raumnutzung beitragen. Ebenso relevant ist es aber für die zu erwartenden Flächenlasten auf den Boden. Denn kam ein Dachstuhl ist in der bestehenden Form auf eine umfassende Nutzung wirklich ausgelegt.

 

Funktionalität & Sicherheit beim Dachausbau

Der Ausbau des Dachraums ist in der Regel eine Nutzungsänderung – mit entsprechenden Vorgaben durch das Baurecht. Bleibt man dabei innerhalb einer Gebäudeklasse, ist dies weitgehend unproblematisch. Schwierig wird es, wenn das Gebäude durch den Dachausbau von den Gebäudeklassen 1-3 in die Gebäudeklasse 4 wechselt. Die genaue Grenze ist hierzu deutschlandweit nicht zu bestimmen, da es sich um Landesrecht handelt. Typisch ist dies aber dann der Fall, wenn die oberste Geschossebene (dann der Boden des genutzten Dachraums) über 7 Meter über dem umgebenden Erdreich liegt. Dann nämlich kommen erhöhte brandschutztechnische Anforderungen zum Tragen – mit entsprechend hohem Abstimmungsbedarf und deutlichen Auswirkungen auf die Kosten der Maßnahme.

 

Statik

Sowohl Flächennutzung als auch Wärmeschutz haben Einfluss auf die Statik beim Dachausbau. Denn auch wenn Dämmung leicht ist, so sind die hier typischerweise anzusetzenden 30 – 50kg /m² für Dämmung und Innenverkleidung bei der Bemessung der Dachbalken nicht berücksichtigt worden. Gerade bei älteren Gebäuden (meist vor 1960) muss die Dachkonstruktion dann verstärkt werden. Typisch ist hierbei das Aufdoppeln der Träger mit einer engen Verschraubung, so dass der alte und der neue Träger zusammen als Einheit wirken. Nur so trägt das Dach auch in Zukunft – natürlich meist auf Kosten der Kopffreiheit, denn die Verstärkung findet meist von Innen statt.

 

Bauphysik in der Dachkonstruktion

Gerade bei aufgedoppelten Konstruktionen kommt man dabei aber auch zu bauphysikalisch kritischen Punkten beim Dachausbau. Denn mit dem neuen Aufbau der Dachkonstruktion sollte in der Regel eine innenliegende Dampfsperre oder zumindest eine Dampfbremse eingebaut werden. Sie sollte den Dachausbau innenseitig gegen den Außenraum umschließen und an ähnlich wirkende Schichten anbinden. Gerade Durchdringungen können dabei Tauwasserausfall bedingen – der bei Holzkonstruktionen auch langfristig standsicherheitsgefährdend wirken kann. Daher bedarf der Feuchteschutz in den Details hoher Aufmerksamkeit. Die Details des Leitfadens des FLiB liefern hier wertvolle Hilfestellung. Da der Feuchteschutz im Nachgang auch andere Bauteile nicht durchstoßen werden sollte (typisch sind hier z.B. Elektroverteilungsdosen) sollte die Folie vor mechanischer Belastung geschützt werden. Möglich ist dies z.B. durch die ergänzende Montage einer zweiten Installationsschicht mit ergänzender Dämmung, in der Kabel geführt werden können. Sie darf als Faustregel aber nicht mehr als 1/3 der Dämmtiefe des Gesamtbauteils ausmachen, um feuchtetechnisch unproblematisch zu sein.

 

Typischer Ablauf eines Dachausbau

Um nun zu einem dauerhaft nutzbaren, neuen Dachraum zu kommen, empfiehlt sich folgender Ablauf:

1) Raumplanung
2) Ergänzung von Lüftungstechnik
3) Dämmung des Daches
4) Herstellung der Luftdichtigkeit
5) Technische Installation
6) Herstellung der Innenverkleidung
7) Ergänzung von Heiztechnik

Danach hat man „mehr“ vom eigenen Haus – eine wirklich lohnenswerte Investition.

 

In unserem eigenen Projekt haben wir für den Dachausbau drei unterschiedliche Funktionen vorgesehen. Um bauphysikalisch geringe Probleme zu erzeugen, werden wir dabei den gesamten Dachraum in Warmraum umwandeln – d.h. das Dach komplett dämmen. Erst dann kommen die Funktionen und Raumteilungen. Über dem Bad im Obergeschoss wird ein Stauraum entstehen, in dem Koffer und andere nur zeitweise genutzten Dinge trocken und sicher aus dem Blickfeld verschwinden. Über dem Treppenhaus werden wir die Decke zum Dach entfernen – Ziel ist den Raum größer wirken zu lassen und Licht über das Dach in den zukünftigen Raumverteiler zu bringen. Dazu hat die Offenheit auch Vorteile für das Lüftungskonzept. Und über den Individualräumen werden wir einen Rückzugsbereich installieren. Er wird klein und kuschelig und gleichzeitig so offen, dass man das Leben im Haus jederzeit miterleben kann.