Altbauten sind gefragt. Unabhängig davon, ob es sich um Häuser in der Stadt oder historische Siedlungshäuser in der Vorstadt wie unseres handelt. Immerhin sind sie der Weg, zu einem Objekt im gebauten Raum. Mitten im Leben. Und sie haben Flair und Charakter, der manchen Neubauten fehlt. Oft erscheinen sie dazu auch noch als bezahlbarer Weg zum Eigenheim. Schnäppchen sind diese Häuser aber selten. Denn alte Häuser sammeln über die Zeit Schwächen. Einen Altbau kaufen bedeutet deshalb, sich auch auf eine Modernisierung einzustellen. Und natürlich entsprechend Maßnahmen und Kosten einzupreisen und einzuplanen.
Beim Kauf sollte man sich dabei nicht auf den ersten Eindruck verlassen. Schwächen und Mängel älterer Häuser zeigen sich oft erst bei eingehender Prüfung. Manche sogar leider sogar erst nach dem Kauf. Gerade deshalb sollte man bei der Begehung eines Altbaus besondere Sorgfalt walten lassen. Was aber ist beim Kauf eines Altbaus zu beachten?
Typische Mängel von Altbauten
Oft ist die Haustechnik mangelhaft, Wärmedämmung fehlt oder der Altbau hat einen sanierungsbedürftigen Keller, das Dach muss erneuert werden, die Fenster müssen ausgetauscht werden oder die Außenwände sind zu sanieren. Der Verband Privater Bauherren (VPB) hat dazu 2004 ermittelt, wo Baumängel im Altbau häufig vorkommen:
- In 73% der Fälle war die Haustechnik mangelhaft,
- 70% hatten eine mangelhafte Wärmedämmung,
- 68% einen sanierungsbedürftigen Keller,
- 56 % mussten das Dach erneuern lassen und bei
- 33 % bedurften die Außenwände einer Sanierung.
Ausgehend von der fortschreitenden technischen Entwicklung können gerade bei Haustechnik und Wärmedämmung heute sogar noch höhere Prozentsätze vermutet werden. Einen ersten Hinweis gibt dazu der Energieausweis. Hier lassen sich einerseits der Energiebedarf (und damit die Hüll- und Heiztechnik-Effizienz) sowie die späteren Betriebskosten ablesen. Andererseits sind typischerweise schon grundlegende Maßnahmen verzeichnet, die der ausstellende Energieberater für das Objekt als sinnvoll erachtet. Meistens sind diese Vorschläge aber nur oberflächlich erarbeitet. Es finden sich also in der Regel die Maßnahmen, die nahezu allgemeingültig an den meisten Objekten umsetzbar sind.
Checkliste für die Begehung
Um nicht die Katze im Sack zu kaufen, kann man daher entweder selbst das Objekt checken oder einen Gutachter mit der Begehung beauftragen. Sie finden sich z.B. beim Verband Privater Bauherren, beim Bauherrenschutzbund oder den Verbraucherzentralen. Allerdings ist im heutigen Markt der Zeitraum zwischen dem Auftauchen des Objekts auf dem Markt und dem Verkauf vor allem in gefragten Lagen sehr kurz. Es stellt sich daher die Frage, wie in einem weitgehend überhitzten Markt überhaupt die Zeit für eine detaillierte Untersuchung des Altbaus und damit eine fundierte und gute Entscheidungsgrundlage möglich wird? Die (Erst-)Begehung ist hier das Mittel, um möglichst viele dieser wichtigen Punkte abzuklären.
Altbau kaufen – Probleme nach Baualtersklassen
Je nach Baujahr treten verschiedene Mängel an alten Häusern gehäuft auf. Bis Mitte der 1970er Jahre gab es kaum Wärmedämmung. Alte Mischkonstruktionen aus Mauerwerk und Holzbalkendecken (z.B. Gründerzeitbauten oder Bauten der 20er Jahre) bedürfen dabei mitunter einer Balkenkopfsanierung.
Häuser aus den Jahren der Weltwirtschaftskrise und aus der Nachkriegszeit ab 1945 sind oft sehr einfach, beengt und teilweise mit minderwertigen Materialien gebaut. Mangelnder Brand- und Schallschutz sowie Feuchtigkeit im Sockelbereich gehören zu den gängigen Problemen dieser Baujahre. Bei Bungalows aus den 1960er und 1970er Jahren ist häufig das Flachdach undicht. Immobilien, die in den 50er bis frühen 80er Jahren entstanden sind oder die in dieser Zeit erweitert oder ausgebaut wurden, haben häufig Probleme mit Schadstoffen (z.B. PAK oder Asbest).
Auch behandeltes Holz (z.B. bei Dachstühlen) ist oft mit stark gesundheitsgefährlichen Schadstoffen belastet. Oder es handelt sich um ein frühes Fertigbau-Holzhaus aus den 70er Jahren, bei denen oft erhöhte Konzentrationen an Formaldehyd auftreten.
Und selbst bei Häusern aus den 1990er ist die Heizungsanlage oft schon veraltet. Und darüber hinaus verfügen fast alle Immobilien über klassische energetische Mängel.
Neben den klassischen baukonstruktiven Problemen sind dabei besonders Schadstoffe für kostspielige und teilweise sehr umfassende Sanierungsmaßnahmen verantwortlich. Deshalb sollte gerade bei kritischen Fragen zu Schadstoffen keine Mühen zur Ermittlung des tatsächlichen Gebäudezustands gescheut werden.
Altbau kaufen – Bausünden früherer Jahrzehnte
Dazu leiden viele Bauten unter nicht sachgerechter Instandhaltung. Wichtige Fragen und mögliche Warnzeichen sind dabei:
Gebäude allgemein
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Ist der Grundriss funktional? | |
| Sind alle Türhöhen angemessen und für die zukünftigen Nutzer funktional? | |
| Wie ist der allgemeine Objektzustand? | Gepflegt oder heruntergekommen, das macht bei einem Altbau einen großen Unterschied. |
| Welche Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt? | Besonders hilfreich ist es, wenn man schon erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen vorfindet. An Ihnen lässt sich erkennen, wie konsequent und umfassend die vorherigen Besitzer Maßnahmen umgesetzt haben. Kleinteilige Lösungen sind in der Folge meist schwieriger in ein Gesamtkonzept zu integrieren. Da sie bei einer umfassenden Sanierung oft zurückgebaut werden müssen, erzeugen sie in der Regel Mehrkosten. |
| Wie ist die Dokumentation von Instandhaltungsmaßnahmen? | Soweit nicht schon im Exposé vorgelegt, sollte man unbedingt nach Nachweisen zur Instandhaltung fragen. Hier zeigt sich, ob Maßnahmen durch Handwerker oder vielleicht auch in Eigenleistung erstellt wurden. Und es lässt sich einschätzen, wie gut Eigenleistungen umgesetzt wurden. |
Altbau kaufen – Checkliste nach Bauteilen
Schlussendlich lassen sich Probleme am Baukörper Bauteilbezogen oder raumweise ermitteln. Hierzu lohnt ein Blick auf folgende Bauteile.
Dach
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Hängen Dachbalken stark durch? | Gerade bei älteren Häusern muss bei einem angestrebten Dachausbau die Holzkonstruktion des Daches verstärkt werden. Stark hängende Balken können dann ggf. sogar zu einem komplett neuen Dachstuhl führen. |
| Gibt es Anzeichen von Fäulnis oder Schädlingsbefall an Dachbalken? | Hierbei können morsche Balken aber auch Bohrlöcher und Holzmehl Hinweise geben. Aber auch bei einer abgeschossenen Behandlung ist Vorsicht geboten. Hierbei sind übermäßig dunkle Holzbalken erste Hinweise. Denn manche der früher verwendeten Holzschutzmittel können heute noch gesundheitsschädlich sein. Liegen Behandlungshinweise (meist eine zentral angebrachte Tafel) vor, sollte man unbedingt die Inhaltsstoffe des verwendeten Holzschutzmittels prüfen. Materialproben lassen sich dabei mittels sauber ausgewaschener Einmachgläser nehmen. |
| Ist das Dach noch dicht? Oder sind sogar fehlende oder lockere Dachziegel sichtbar? | Die Dichtigkeit eines Ziegeldachs lässt sich dabei von innen prüfen, soweit die Ziegelrückseiten sichtbar sind. Bei einem dichten Dach sollten Feuchtigkeitsspuren an den Ziegelrückseiten in der Regel maximal über das untere Drittes des Ziegels sichtbar sein. |
| Ist Feuchte auf dem Dachboden sichtbar? | Ist tatsächlich schon Feuchte im Dachboden sichtbar, ist besonders bei Holzkonstruktionen auch die Tragfähigkeit der betroffenen Balken zu prüfen. |
| Sind Dachrinnen und Fallrohre undicht? | |
| Zeigen Flachdächern Risse in der Dachpappe, Wasserpfützen, Rost an Einfassung und Entwässerung? | |
| Ist bei einem Schrägdach eine Unterspannbahn montiert? | Gerade für günstige Sanierungsmaßnahmen die eine Zwischensparrendämmung ist eine Unterspannbahn essentiell. Ist sie vorhanden, lässt sich das Dach relativ günstig energetisch qualifizieren. |
| Zeigen sich Risse am Schornstein? |
Fenster und Türen
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Dichten die Fenster noch ordnungsgemäß? | Dabei sollte ein hochwertiges Fenster mindestens eine doppelte Dichtungsebene haben. Im Detail besteht auch die Frage, ob die vorhandenen Dichtungen noch elastisch sind. Die Dichtigkeit selbst lässt sich in geschlossenem Zustand leicht prüfen, indem man die Fugen mit einem Feuerzeug abfährt. Bei Undichtigkeiten flackert die Flamme deutlich. |
| Erscheinen die Fenster aus wärmeschutztechnischer Sicht weiterhin nutzbar? | |
| Sind die Bänder der Fenster ausgeschlagen oder ausgeschliffen? | Fensterbänder sind in der Regel das am stärksten belastete Bauteil an einem Fenster. Ausgeschlagene Bänder können dabei zu nicht mehr richtigem Schließen der Fenster oder zu einem Absenken des beweglichen Flügels in Bezug auf den äußeren Rahmen führen. |
| Finden sich brüchige Lamellen an Rollos? | |
| Liegen verwitterte Stellen an Holztüren und -rahmen vor? | Noch schwerwiegender sind dabei abblätternde Lackierungen, da hier die gesamte bestehende Lackierung weitgehend entfernt und eine neue aufgebracht werden muss. |
| Sind Kunststofftüren und -rahmen vergilbt oder das Material teilweise sogar brüchig? | |
| Zeigt sich Rost an Metalltüren und -rahmen? |
Außenwände
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Sind Haussetzungen sichtbar (z.B. Setzrisse, geneigte Wände)? | Setzrisse sind schon mit dem Auge zu erkennen. Geneigte Wände lassen sich leicht mit einer Wasserwaage prüfen. |
| Zeigen sich Risse im Putz und Mauerwerk oder schadhafte Fugen? | Risse und schadhafte Fugen können auf konstruktive Probleme hinweisen, müssen dies aber nicht zwingend sein. Insbesondere an Übergängen von Ziegel- zu Holzkonstruktionen sind entsprechende Risse durchaus üblich. |
| Liegen loser Mörtel oder bröckelige oder lose Wandziegel vor? | |
| Findet sich Feuchtigkeit im Sockelbereich? | Äußere Feuchtigkeit führt häufig zu einer Schwächung mineralischer Verbindungen. Finden sich sogar Ablagerungen in Form von Salpeterausblühungen und Salzausblühungen sind umfassendere Maßnahmen zu erwarten. |
| Schäden an älterer Wärmedämmung | Insbesondere Oberflächenschwächungen alter Wärmedämmung sind kritisch und sollten möglichst zeitnah behoben werden. Zeigen sich entlang den Platten durchgängige Risse, so ist entweder die Befestigung nicht mehr tauglich, oder es liegt ein tiefergreifendes Problem mit der konstruktiven Wand vor. |
| Im Innenbereich: feuchte Stellen, Verfärbungen, Schimmelbefall. | Feuchte Stellen, Verfärbungen und Schimmelbefall sind zunächst Hinweise auf erhöhte Feuchte. Bei entsprechenden Fällen ist dabei die Herkunft der Feuchte zu prüfen. Typisch im ungedämmten Altbau ist z.B. ein erhöhtes Feuchteaufkommen in den Gebäudeecken (wegen geringerer Oberflächentemperaturen). Bei einer Begehung mit geringerer Außenraumtemperatur hilft hier ein Infrarotthermometer, um eine erste Einschätzung zu gewinnen. Trifft die zusammen mit einer Holzbalkendecke könnte schlimmstenfalls auch eine Kopfsanierung der Decke notwendig werden. |
Keller
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Fühlt sich der Keller feucht an oder zeigt sich ein muffiger Geruch? | Keller leiden häufig an erhöhter Feuchte. Diese kann natürlich eingetragen worden sein (z.B. durch intensives sommerliches Lüften) oder aber aus dem angrenzenden Erdreich stammen. Durch ein Luftfeuchtemessgerät kann hierzu ein erster Eindruck gewonnen werden. |
| Blättert der Putz im Keller ab? | |
| Finden sich feuchte Stellen oder Verfärbungen an Wänden und Boden. | |
| Zeigen sich Risse in den Grundmauern oder am Bodenanschluss? |
Fußböden und Decken
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Finden sich stark durchhängende Decken? | Schiefe oder auch durchhängende Decken zeigen sich schnell, wenn man einen Ball auf dem Fußboden legt. |
| Finden sich angefaulte oder morsche Deckenbalken? | |
| Zeigen sich Unebenheiten in einzelnen Bodenbelägen? | Unebenheiten im Bodenbelag deuten auf Mängel in der Unterkonstruktion. |
| Liegen starke Höhenunterschiede beim Übergang zwischen zwei Bodenbelägen vor? | Starke Höhenunterschiede bei unterschiedlichen Bodenbelägen sind vor allem für die spätere Sanierung wichtig, da man in der Regel wieder auf ein durchgängiges Bodenniveau zurückkommen möchte. |
| Finden sich Risse am Boden-Wandanschluss? | Meist sind dies nur Schönheitsmängel und können durch sauberes Verputzen gelöst werden. Kritisch wird es, wenn durch diese Fugen auch ein Luftzug in den Außenraum stattfindet. Dies lässt sich leicht durch ein Feuerzeug prüfen. |
| Zeigen sich Schäden an Linoleum, Holzdielen, Fliesen und anderen Belägen? |
Balkone
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Zeigen sich stark bemooste Stellen auf der Balkonoberseite? | Moos ist ein wichtiger Indikator für auf dem Balkon verbleibende Feuchte. Das Feuchteproblem sollte dabei ermittelt und in der Folge behoben werden. |
| Liegt ein defekter Wasserablauf vor? | |
| Zeigen sich lose Stellen oder bröckeliger Mörtel? | |
| Sind die montierten Geländer stabil und z.B. nicht rostig? |
Haustechnik
| Fragestellung zur Begehung | Erläuterung |
| Findet sich eine veraltete Heizungsanlage? | Besonders bei sind Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, sollte man hellhörig werden. Denn nach geltender EnEV müssen diese Anlagen in der Regel schon ausgetauscht sein. Wird das Haus ohne neue Heizung verkauft, kann dies ggf. einer zukünftigen Förderung entgegenstehen. |
| Zeigen sich Schäden am Öltank, Zuleitungen und Heizkörpern? | |
| Fehlen Dämmungen der Leitungen im Kellerbereich? | |
| Liegt eine veraltete Elektroinstallation vor? | Eine erste Prüfung sollte der Leitungstechnik gelten. Zeigen sich nach abschrauben der Schaltern mit einem Stromprüfschraubenzieher in Steckdosen und Lichtschaltern nur Phase und Masse (also zwei Kabel) vor und nicht wie heute üblich Phase, Masse und Erde (also drei Kabel), so muss von einer kompletten Neuinstallation ausgegangen werden. |
| Sind die vorliegenden Stromkreise mit FI-Schaltern abgesichert? | |
| Finden sich zu wenige Stromkreise und Anschlüsse? | Hilfreich ist dabei ein Abgleich zur heute üblichen Anzahl von Anschlüssen und Stromkreisen. |
| Sind Frischwasserrohre verkalkt oder finden sich feuchte Stellen in Bad und Küche? |
Hilfsmittel für die Begehung
Schon mit kleinen Hilfsmitteln bei der Begehung kann man viel mehr über das Haus erfahren. Der kleine Werkzeugkasten zum Altbau kaufen und für die Begehung kann dabei schon mit weitgehend haushaltsüblichen Gerätschaften gestaltet werden. Hilfreich ist z.B.:
- Zollstock
- Stromprüfschraubenzieher
- Wasserwaage & Ball
- Feuerzeug
- Infrarotthermometer
- Luftfeuchtemessgerät
- Saubere Einmachgläser und Alufolie
Darüber hinaus hat eine solche Ausstattung auch für die Begehung Vorteile. Denn sie zeigt Verkäufer oder Makler, dass man es als Käufer auch wirklich ernst meint. Darüber hinaus hat man bei einem Verkauf mittels Makler den Vorteil, dass dieser einmal erkannte Mängel nicht gegenüber Kaufinteressenten verschweigen darf. Durch die Weitergabe von erkannten Mängeln kann man dann ggf. in der Folge noch den Preis des Objektes ein wenig senken oder zumindest die Anzahl der Interessenten begrenzen.
Unser eigenes Objekt
Die Mängel an unserem eigenen Objekt im Kaufzustand haben wir in unserer Vorstellung zur Sanierung beschrieben. Dazu gibt es noch einen Post zu einem emotionalen Kurzabriss von Begehung und Kauf.
Interessant, dass Sie berichten, dass bei 70% der Atlbauten die Wärmedämmung mangelhaft ist. Ich habe mir ein Mehrfamilienhaus in Hamburg angesehen. Es war im Sommer, daher konnte ich mir keinen richtigen Eindruck verschaffen, sondern musste mich auf den Verbrauchsausweis verlassen. Ich hatte irgendwie kein gutes Gefühl, die Werte waren mittel, obwohl angeblich gerade saniert wurde. Ich habe das Haus nicht gekauft.
Einen Altbau zu kaufen kann sich manchmal lohnen, denn viele ältere Gebäude sind in einem guten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Besteht kein gravierender Mangel, dann kann der Kauf eines älteren Gebäudes ein günstiger Weg zum eigenen Haus sein.
Mir gefällt, wie erwähnt wurde, dass Fenster eine doppelte Dichtungsschicht haben sollten. Ich möchte neue Fenster für mein Haus kaufen. Es wäre großartig, wenn ich einen Fachmann bekommen könnte, der mir beim Einbau von Fenstern mit doppelter Dichtungsebene hilft.
Das ist genau das, was ich zu zum Thema Dach renovieren lassen gesucht habe. Ich werde es mit meinem Bruder besprechen, der auch viel über dieses Thema weiß. Mal sehen, ob er mir noch mehr Tipps geben kann!
Die Informationen, die Sie hier zum Thema Immobilien liefern, geben einen tollen Überblick. Jetzt sollte ich in der Lage sein, eine bessere Entscheidung zu treffen. Meiner Meinung nach sollte dies immer gut informiert geschehen.
Ich finde diese Checkliste sehr hilfreich. Wir wollten auch gerne Altbau kaufen. Der Sachverständige riet uns aber wegen der Sanierungskosten ab. Nun haben wir ein relativ neues Haus gekauft. Wir müssen nur die Gummi-Dichtungen an den Fenstern erneuern lassen und eine neue Küche kaufen. Das ist insgesamt sehr viel günstiger als der Altbau.
Für mich wäre auch die mangelhafte Wärmedämmung ein großes Problem. Das schlägt sich nämlich in den Verbrauchskosten nieder. Das heißt, dass man es sofort angehen müsste, wenn man nicht gerade im Sommer einzieht, sonst summiert sich der finanzielle Schaden.
Sehr interessanter Beitrag mit den Tipps bezüglich Hausüberprüfung. Ich habe nicht über die Prüfung von Heizöltank gedacht. Aber dank diesen Beitrag werde ich auch darauf achten.
Danke für diesen Beitrag zur Begehung eines Altbaus. Es stimmt, dass man dabei genau auf potenzielle Schwachstellen wie den Öltank prüfen sollte. Ich habe damals auch nicht genau hingeschaut und musste nach dem Kauf direkt eine Firma für Tankreinigung beauftragen, die den Tank fachmännisch sauber gemacht hat.
Vielen Dank für den Artikel! Mein Mann und ich wollten eigentlich ein Haus bauen, sind aber an der Baufinanzierung gescheitert. Daher überlegen wir nun, einen Altbau zu kaufen. Da wir morgen einen Termin dafür haben, ist es gut zu wissen, dass der Makler keine erkannten Mängel verschweigen darf – das beruhigt uns direkt.
Ich möchte einen Altbau kaufen. Interessant, dass bei den allermeisten Altbauten die Haustechnik mangelhaft ist. Daher werde ich auch eine Altbausanierung machen.
Guten Tag, wir haben eine Altbauwohnung gekauft und möchten sie kernsanieren lassen. Dazu gehören natürlich auch Maßnahmen für eine bessere Energieeffizienz. Wie es bei Altbauten oft der Fall ist, ist die Haustechnik in unserer Wohnung komplett veraltet und soll neu gemacht werden. Das ist eine große Investition, aber ich glaube, wir werden es nicht bereuen.
Wir haben einen Altbau gekauft, der an sich relativ günstig war. Nun müssen wir die Wohnung sanieren lassen und die Heizung, die nach geltender EnEV schon ausgetauscht werden musste, muss neu gemacht werden. Wir haben ein Unternehmen für Anlagenbau für ein Gutachten kontaktiert.
Hallo Daniel,
wir hoffen, dass ihr die zusätzlichen Kosten für die Heizung entsprechend auch im Kaufvertrag berücksichtigt habt. Dadurch, dass die Heizanlage nach GEG schon ausgetauscht werden muss, sind nämlich die Möglichkeiten zur Nutzung von Fördermitteln beim Heizungstausch https://www.altbau-neu-gedacht.de/2021/03/15/heizungstausch-unsere-neue-luftwaermepumpe/ deutlich eingeschränkt.
Liebe Grüße
Martin & Franzi
Ich habe vor einen Altbau zu kaufen und dann renovieren zu lassen. Dabei wusste ich nicht, dass vor allem die Haustechnik mangelhaft ausfallen kann. Ich werde diese Probleme mit einem Ingenieurbüro besprechen,
Das war informativ. Wir haben einige der genannten Probleme in unserem alten Haus, das wir gerade gekauft haben, festgestellt. Wir werden bald mit einer Renovierung beginnen. Vielen Dank für diesen Beitrag.
Danke für den Artikel über Altbau und Umbau. Ich habe mich nie wirklich mit dem Thema auseinandergesetzt, aber mein Freund hat letztens davon gesprochen. Deswegen ist es echt gut, dass ich diesen Beitrag gefunden habe. Sehr hilfreich!
Mein Onkel möchte gerne eine Immobilie kaufen. Dabei ist es gut zu wissen, was bei dem Kauf eines Altbaus zu beachten sein sollte. Ich hoffe, dass er einen passenden Anbieter finden wird.
Mein Mann und ich überlegen, ein Haus aus den 1970er Jahren zu kaufen, um es zu renovieren. Es ist gut zu wissen, dass wir möglicherweise Asbest sanieren müssen. Wir werden uns erkundigen, ob sich in der Immobilie Asbest befindet. Wenn dies der Fall ist, werden wir die Entfernung durch Fachleute in unser Budget aufnehmen.
Besonders die Wärmedämmung ist momentan ja sehr wichtig. Dennoch wohne ich selbst in einem Altbau. Ich schätze die Atmosphäre sehr. Mich würde zudem der Immobilienwert des Hauses interessieren.
Wärmedämmung und die Qualität eines Altbaus schließen sich nicht aus. Eher im Gegenteil: durch die typischerweise hohen Speichermassen kann die Wärmedämmung auch sehr gut durch natürliche Lüftungskonzepte zum sommerlichen Wärmeschutz beitragen.
Wir haben eine Altbauwohnung gekauft. Wir brauchten keine Feuerzeug-Probe, um festzustellen, dass Fenster und Türen restauriert oder teilweise ausgetauscht werden sollen, weil sie sehr alt und undicht sind. Momentan suchen wir nach einem Hausmeisterservice, da der alte Hausmeister bald in Rente geht.
Jeder, der mehr über das Kaufen von Altbauten wissen möchte, sollte diesen Artikel lesen. Warum? Weil alles so klar erklärt ist!
Herzlichen Dank für das Kompliment!
Wir freuen uns, wenn wir unsere Erfahrungen weitergeben und dabei für andere nützlich aufbereitet haben.
Liebe Grüße
Franziska + Martin
Wir möchten gerne eine Altbauwohnung kaufen. Wir haben sie schon gesehen, aber da einige Sachen renovierungsbedürftig sind, möchte ich einen Sachverständiger für Immobilienbewertung kontaktieren. Könnte man dafür auch bei der Verbraucherzentrale fragen?
Hallo Anja,
unserers Wissens beraten die Verbraicherzentralen nur zur Immobilienfinanzierung und nicht zum Thema Immobilienbewertung.
Sie liefern aber gute Unterlagen, um selbst im Themenfeld mitrede zu können. Ein Beispiel finden sie hier: https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/wie-viel-ist-meine-immobilie-wert
Wir wünschen viel Erfolg!
Franziska & Martin
Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Altbau, Gut zu wissen, dass es sich auch lohnen könnte einen Altbau zu kaufen und zu sanieren, Ich bin aktuell in der Phase meine Immobilie zu verkaufen und suche danach auch nach neuen Investmentmöglichkeiten.
Meine beste Freundin möchte sich bald ihr erstes eigenes Haus kaufen. Es wird voraussichtlich auch ein Altbau sein. Danke für den Vorschlag, einen Gutachter zu beauftragen. Sie überlegt auch einen Immobiliengutachter hinzuzuziehen, falls noch kein Immobiliengutachten vorliegt. So könnte sie zumindest auf Nummer sicher gehen. Danke für den Tipp.