Herzlich willkommen auf unserem Blog zur energieeffizienten und nachhaltigen Sanierung von Altbauten mit Ideen und Lösungen aus unserem eigenen Projekt. Wir glauben, dass der Bestand eine wundervolle Ressource ist. Wir sind aber auch davon überzeugt, dass wir uns in Deutschland teilweise nicht mit der entsprechenden Rücksicht und Wertschätzung dieser Ressource nähern. Jeder Altbau hat seine Qualitäten.
Unser Ziel ist es, ein Vorbild für die nachhaltige Sanierung von Wohnhäusern zu geben. Und den Umgang mit dem Bestand in Zukunft zu ändern.
Instandhaltung und Sanierung
Viele Häuser sind veraltet. Häufig sind Bauteile am Ende ihrer Nutzungsdauer angekommen und müssen daher aus technischen Gründen ausgetauscht werden. Gerade im selbstgenutzten Wohnbestand fallen aber Entscheidungen für eine Sanierung nicht vorrangig aus technischen Gründen. Meist erfolgen Maßnahmen erst dann, wenn entsprechende finanzielle Mittel zur Verfügung stehen. Und oft werden sie nicht fachgerecht ausgeführt.
Die klassische Instandhaltung trägt dann nicht mehr zum vorbeugenden Werterhalt bei. Sie entspricht einem dauerhaften, meist kleinteiligen Nacharbeiten schon entstandener, dringlich zu beseitigender Probleme. Dieses „Hinterherhinken“ in der Instandhaltung erscheint zunächst das günstigste Vorgehen, da die Investitionen gering gehalten werden. In Wahrheit ist es jedoch teuer, da kaum eine sinnvolle Weiterentwicklung des Immobilienwertes möglich ist. Außerdem kosten die vielen kleinen Maßnahmen viele Geld für das Anarbeiten. Da angearbeitete Stellen dann auch noch ein erhöhtes Schadenspotenzial haben, ist dies letztlich ein Teufelskreis. Am Ende muss entweder umfassend saniert oder gar ganz neu gebaut werden.
Vorbeugende Planung senkt Kosten und steigert den Immobilienwert.
Sanierungsplanung
Ein verantwortungsvoller Umgang mit einer Immobilie basiert daher auf einem mittel- bis langfristig ausgearbeiteten Plan für das Instandhalten und Sanieren. Für Altbauten lassen sich Maßnahmen dazu in vier Gruppen unterteilen:
- Instandhalten wegen Überalterung, Abnutzung und Umweltschäden,
- bautechnische Maßnahmen zur Anpassung an neue Vorschriften und Gesetze, beispielsweise EnEV oder EEWärmeG,
- sanieren aufgrund unzureichender Instandhaltung in der Vergangenheit mit daraus resultierenden
hohen Kosten, oder - Umbau bzw. Modernisierung aufgrund geänderter Wohnbedürfnisse bzw. Hygienevorstellungen.
Private Bauherren werden dabei an vielen Stellen mit Dokumenten unterstützt, die ihnen helfen sollen, das Objekt in Schuss zu halten. Das wichtigste davon ist der Modernisierungs- oder Sanierungsfahrplan. Er ist Bestandteil einer Energieberatung, mündet in der Regel in einen Energieausweises, leitet sich aus der EnEV und dem EEWärmeG ab und analysiert ausgehend vom energetischen Standard die bautechnischen Notwendigkeiten. Beispielhaft gibt er auch Empfehlungen für Maßnahmen, deren Relevanz aber zugegebenermaßen abhängig von der Detailtiefe bei der Erarbeitung des Energieausweises ist.
Mittlerweile ist über die Entwicklung im Bereich der Energiekosten auch der einzelne Heizungstausch ein relevantes Thema im Gebäudebestand geworden. Und mit der Förderung der Worst Performing Buildings hat die Bundesregierung mittlerweile auch die Weichen gestellt, dass gerade energetisch schlechte Gebäude auf einen gutes energetisches Niveau gehoben werden können.
Bauen im Bestand
Allerdings trifft dies alles nicht den Kern dessen, was aktuell im Gebäudebestand passiert. Bei kleinen Wohngebäuden, die im Gebäudebestand etwa 80% ausmachen, erfolgen große Maßnahmen meist nur aufgrund von sich ändernden Wohnbedürfnissen.
Lösungen entstehen meist aufgrund einer geplanten Gebäudeerweiterung. Die Gebäudeerweiterung bedeutet hier gleichzeitig auch, dass sich der Gebäudebesitzer am Objekt verwirklicht und sich langfristig an das Haus bindet. Es ist nicht mehr irgendein Haus. Es ist sein Haus. Gerade dann ist es sinnvoll, einen umfassenden Plan für die Immobilienentwicklung zu erstellen.
Mit dem Blog zu unserem Projekt wollen wir Eigennutzern Lust auf hochwertige, funktional angemessene und authentische Sanierungen machen. Und dass mit einer Sanierung auch ein Lebensstil einhergehen kann, der Altes wertschätzt und gleichzeitig Neues schafft.
Ziel ist es die zentralen Themen der Sanierung sowohl in den planerischen Schwerpunkten als auch im Planungsprozess zu erläutern und exemplarisch so darzustellen, dass andere Hausbesitzer aus den notwendigen Sanierungsschritten auch für sich das optimale Vorgehen erkennen können. Wie wir uns dem Thema genähert haben, wollen wir auf den kommenden Seiten zeigen.
Ich habe das Elternhaus geerbt und wir möchten es sanieren lassen, bevor wir einziehen. Ein Modernisierungsfahrplan ist wirklich sehr wichtig dabei, hier stimme ich völlig zu. Wir wissen schon, wann mit welchen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen ist und überlegen uns interessante Ideen zur Einrichtung. Vielen Dank für diesen tollen Beitrag und die Informationen, die Sie teilen.
Wir haben uns im November eine alte Scheune gekauft, die wir sehr gerne in ein schönes Haus umbauen möchten. Zurzeit sind wir am Überlegen, wie wir das Projekt Umbau gestalten und durchführen. Vielen Dank für die Info bezüglich des Modernisierungsfahrplans – den werden wir auf jeden Fall mit berücksichtigen, wenn es um den Umbau geht.
Der Modernisierungsplan ist ein wichtiges Werkzeug bei einer (Altbau-) Sanierung oder einer Renovierung. Ich bin seit vielen Jahren als Komplettrenovierer von Bestand-Häusern, Wohnungen und Büros tätig. Meine Kunden werden von mir in Bezug auf Energie-Effizienz und Nachhaltigkeit und damit Wertsteigerung ihrer Immobilie stets aufmerksam gemacht und beraten. Ich finde diesen Blog daher sehr wichtig, interessant und informativ und werde Sie gerne weiterempfehlen zum Nachlesen. Grüsse aus Oberpframmern bei München, Herbert
Unser Haus braucht einen Umbau. Meine Großeltern wohnen bei uns und wir möchten nun ein barrierefreies Bad haben. Wir werden dann auch gleich ein paar andere Sanierungsarbeiten planen.
Super geschriebener und informativer Artikel :-). In diesen Blog werde ich mich noch richtig einlesen
Das ist ein sehr interessanter Artikel. Die Entscheidung zwischen Haus bauen und Haus sanieren ist nie einfach und kommt auch immer auf die eigenen finanziellen Mittel und Interessen an. Gerne mehr!
Wirklich informativer Beitrag, danke. Eine Sanierung jeder Art sollte wirklich gut geplant und strukturiert sein. Wer selbst genügend Ahnung hat kann sich hier wirklich im Vorteil sehen, ansonsten ist es ratsam sich professionelle Unterstützung zu suchen in Form eines Baumanagements oder einer Bauleitung.
Finde auch die Idee, Altbauten zu sanieren und zu renovieren eine super Sache. Das sind zumeist noch wirklich schöne Wohnungen, im Vergleich zu Neubauten.
Wichtig ist, dass man kompetente Leute hat, die Wohnung oder Haus renovieren und eventuell auch sanieren können. Am besten Profis ans Werk lassen, da sollte dann die Qualität stimmen.
Eine Altbau Sanierung kann etwas sehr schönes hervorbringen, wenn es richtig gemacht wird. Das sollte jemand vom Fach machen wie die Totalunternehmung Zürich.
Es ist wirklich wichtig, dass Schäden im Haus zeitnah repariert werden, besondern bei Altbauten. Besonders interessant und wichtig in dem Beitrag ist der Modernisierungsfahrplan, um das Objekt in Schuss zu halten und auf die Energieeffizien zu achten.
Sehr informativer Blogartikel und toll geschrieben! Wir mussten bei uns im Haus den Boden komplett neu machen und haben eine Empfehlung bekommen von Bekannten und waren super zufrieden mit der Qualität sowie der Optik.
Vielen Dank für die Erklärung des Unterschieds zwischen Instandhaltung und Sanierung. Gut zu wissen, dass die Sanierung auf lange Frist günstiger ist. Wir wollten bald einen Dachdecker für die Dachwartung kommen lassen, vielleicht könnten wir mit diesem auch über Sanierungsmaßnahmen sprechen.
Hallo, super Beitrag und viele nützliche Tipps. Vielen Dank.
Besonders das Thema Worst Performing Buildings ist mega interessant und wird sicher in den nächsten Jahren noch für einigen Trubel sorgen. Sowohl die Haueigentümer als auch die Baubranche wird sich mit diesem Thema intensiv beschäftigen müssen.
Wir haben dieses Thema in unserem Blog ebenfalls behandelt und würden uns über Eure Meinung freuen:
https://www.sanieren.net/ratgeber/energetische-sanierung/
Vielen Dank und liebe Grüße,
Jenny